刚刚，横沥镇横沥村地块（编号：2020WR019），被碧桂园以258700万总价夺下，折合可售楼面价10516元/平。
此前，横沥最高楼面价为2018年创下，平安集团以总价192900万元，剔除安居房和幼儿园面积后，可售楼面价约8597元/平，拿下与此次竞拍地块相邻的横沥镇横沥村地块（编号：2018WG014），而这同时也是此次横沥最高地块总价纪录。后该地块由招商打造为招商雍景湾，在售建面约90-115平3-4房，均价约16800元/平，上周第4栋最新备案均价约18243元/平。横沥招商雍景湾这一大盘旁，又将有一个大盘诞生。
横沥一出手，又是一个巨无霸地块，超20亿的总价，接近横沥最高价的起拍均价。
只要拍到第6轮，地价便会刷新横沥最高地价记录。正式开拍后，已有两家房企报价，分别为62号与174号。
10:10，正式开拍10分钟，横沥最高地价诞生。目前地价为8605元/平，已超过2018年，由平安不动产创造的8597元/平的楼面价记录。
目前，地块的争夺并不激烈，由于地块面积较大，虽然竞拍门槛为1000万，但每举牌一手，楼面价新增约40元。目前，393号房企与245号房企已各报价数轮，其中393号房企报价3轮。
又是一样的配方，竞拍慢慢加快节奏，竞拍正式开始20分钟后，报价已达11轮。报价房企已达到5家房企。
竞争开始激烈，302号房企加入战斗。目前，横沥的地块总价与楼面价，都创造了横沥的最新纪录。竞拍超过半小时，楼面价超过9000元/平，总价突破22亿，报价已达16轮，基本集中在393号、302号、245号三家房企中争夺。
目前，横沥最大项目——招商雍景湾的售价已突破18000元/平，基本上，该地块入市时，很大可能售价突破2万/平，按目前的楼面价，还能算得过来账。
局势基本明朗，基本为245、393、302号房企的战场，其中又以245、393号房企最为积极。不知不觉，竞拍已一个小时，拉锯还没结束，竞争者，仍是那三家，被戏称为“三国杀”。勇者仍是245号房企，报价速度极快，两轮均是5秒加价。这是一家原本就很擅长操盘大盘的房企。
看来，下一个悬念，在于本宗地能不能破万了。目前，竞价已达35轮，当竞价达40轮，楼面价便破万了。
11:19，破万了。勇者，还是245号房企。并且一贯的雷厉风行。
第 45 轮，总价 251700 万元，楼面价 10231 元/平。楼面价破万后，加价速度没有减慢，目前总价已突破25亿。
11:30，竞拍一个半小时，62号房企忽然加价，还一口气加了2000万。也许，是本宗地的激烈程度，反而激起了62号房企的信心。
占地91797.47平，建面约246017平。起拍总价206700万，起拍价便已是横沥地块总价最高。折合起拍楼面价约为8402元/平，而这与此前横沥最高可售楼面价8597元/平已相差无几。此次竞拍采用“竞价+终次报价”方式，无配建要求，如拍到最高限价295220，楼面价为12000元/平。
地块位于横沥村新城路，北侧为东引河，南侧为河畔花园，西临新城路，东侧即为招商雍景湾。
地块离镇政府约1公里，约2公里范围内有，嘉荣购物广场、横沥中心市场、横沥人民医院等。值得一提的是，地块周边分布有横沥二小、横沥中心小学、横沥中学及松山湖横沥实验学校等院校，教育资源丰富。
此外，离地块最近的二手盘有河畔花园，贝壳二手挂牌仅一套别墅，单价约18000元/平，洋房方面则安居客二手挂牌显示仅约8500元/平左右。
而新房方面，与项目相邻的即为招商雍景湾，项目在售建面约90-115平3-4房，均价约16800元/平，上周第4栋最新备案均价则约为18243元/平。招商雍景湾，建面33万平，是横沥目前最大的楼盘。项目于今年3月首开，是东莞今年第一个开盘的纯新项目，据悉项目首开去化超8成。此后该项目多次加推，为今年热度较高楼盘之一。
| 项目首开现场（图：招商蛇口东莞公司）
距地块约1公里处还有新房盛和雅颂，该项目与招商雍景湾隔河相望。目前在售建面约96-153平洋房，均价约15000元/平。此外，地块3公里处还有在售盘，罗马景苑·逸景湾，别墅约18000元/平。待售盘，阳光粤港栖凤台，价格待定。而新房网签成交方面，据统计局数据，横沥5月网签新房100套，网签均价15516元/平，远低于22918元/平的全市网签均价。
而规划方面，横沥于2019年5月，与松山湖北部其他5个镇区同步纳入松山湖功能区范围，成为松山湖“1+9”的发展格局的一部分。
横沥将立足松山湖片区发展，凭借其模具产业，规划建设“产城融合示范区”、“模具产业强镇”，打造成以现代化工业为支柱产业，集商贸、居住于一体的东部生态城镇。在城市空间结构上，横沥将打造成“两心两轴七组团”的格局：以行政中心和新城商业中心为两大核心，同步推进生态及工业等多组团协同发展。其中，作为横沥镇重点建设区域，镇中心板块，则由新城中心组团、东部产城融合示范组团构成，将打造成为集商业商贸、文化娱乐、居住配套一体的新城中心。而本次竞拍地块，正是位于横沥规划中未来居住中心所在。近年来，横沥挂地不多。自2011年起横沥土地成交仅以下几宗。2011年12月17日，深圳名巨实业以底价9600万元拿下了横沥山厦社区地块，折合楼面地价602元/㎡，后建成名巨中央花园。
2013年6月3日，横沥新四村一宗近10万㎡的商住地被东莞盛和伟业投资有限公司以26500万元拿下，成交楼面地价为1346元/㎡，建设为盛和雅颂花园。
2014年2月17日，碧桂园以27350万元的底价拿下横沥村尾村9.51万㎡商住地，折合楼面价1150.15元/㎡，后建设为碧桂园天玺。
2016年5月26日，历经两次流拍的横沥半仙山村5.6万㎡商住地被时代拍下，成交总价91500万元，折合楼面单价为5466.78元/㎡，后建成时代倾城。
2018年8月9日，经历40轮报价横沥村11万㎡商住地被深圳安创投资（平安集团）拍下，成交总价192900万元，剔除安居房和幼儿园面积后，可售楼面价约8597元/平，成为横沥最高总价及最高楼面价地块。后由招商开发为招商雍景湾。
而此次竞拍地块，为两年来横沥首次拍地，据供地计划，也将是年内唯一一宗招拍挂宅地。
而在镇中心板块新城建设推进上，横沥并不停留于拍地，而是同步积极开展城市更新。近年，横沥整合镇、村、企三方力量推进拓空间和城市更新进程，吸引多家品牌房企将目光投向横沥。2019年，便分别与卓越、时代、星河、华发、嘉宏及勤诚达等均签订更新战略合作协议，同时时代、卓越、莞民投接连中标横沥旧改。值得一提的是，同属横沥村的另一宗超24万平大体量旧改，位于地块约2公里处。据规划，该项目将改造成集多功能为一体的大型城市综合社区，建成后将为该片区带来更为成熟的商业、学校等配套。而随着城市更新进程的推进，以镇中心为首，横沥的城市面貌及配套建设，将会得到实质性的提升。作为松山湖功能区北侧镇区综合实力之首，横沥或将迎来更多房企大佬的关注及加入。